¿Te gustaría que tus clientes inviertan en preconstrucción en el estado de la Florida?
Únete al programa de referidos de Vianovapre y abre para tus clientes la puerta a proyectos de preconstrucción en Florida — mientras tú generas ingresos adicionales por cada inversión concretada.
Recibe compensación por cada cliente que refieras y complete una inversión en un proyecto de preconstrucción en Florida.
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Respaldo y acompañamiento
Nuestro equipo guía a tu cliente durante todo el proceso — tú solo haces la conexión, nosotros nos encargamos del resto.
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Acceso a proyectos selectos
Presenta a tus clientes oportunidades de preconstrucción cuidadosamente seleccionadas en el mercado de Florida.
Requisito para participar
Contar con una agencia inmobiliaria
Formar parte de nuestro programa de referidos requiere operar bajo una agencia inmobiliaria — propia o creada mediante régimen simplificado — para garantizar el respaldo legal y comercial de cada referido.
Vianovapre
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Ya tengo una agencia inmobiliaria
Puedes participar directamente con tu agencia actual, sin trámites adicionales.
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Aún no tengo una agencia
Nuestro equipo te acompaña a crearla bajo régimen simplificado, un proceso ágil pensado para asesores independientes.
¿Por qué Florida?
El destino preferido de la inversión hispana
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Crecimiento constante
Florida sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios de mayor demanda en Estados Unidos.
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Precios de preconstrucción
Entrar en la etapa de preconstrucción permite acceder a precios preferenciales antes de la entrega final.
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Confianza del inversionista hispano
Cada vez más familias e inversionistas de Latinoamérica ven en Florida un puente seguro para su patrimonio.
Un nuevo camino no se recorre solo — se construye con aliados de confianza que abren la puerta correcta en el momento correcto.
Vianovapre
Cómo funciona
Cuatro pasos para comenzar
01
Regístrate como aliado referidor
Completa el formulario aquí abajo para unirte a nuestro programa de referidos.
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Capacítate con los 6 módulos
Estudia el material de la certificación: fundamentos, finanzas, marco legal, modelo de trabajo, comisiones y calificación de clientes.
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Aprueba el examen y recibe tu certificado
Responde el examen de 25 preguntas — con 20 o más correctas obtienes tu certificado oficial de Asesor de Marketing Profesional.
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Refiere clientes y recibe tu compensación
Presenta a tus clientes interesados en invertir en preconstrucción en Florida y recibe tu compensación por cada inversión concretada.
Certificación de Asesor
Conviértete en Asesor de Marketing Profesional Vianovapre
Primero estudia los 6 módulos. Después presenta el examen de 25 preguntas: con 20 o más respuestas correctas recibes automáticamente tu certificado oficial.
✦ Paso 1 · Material de estudio ✦
Módulo 1 · Fundamentos de la Preconstrucción en Florida
¿Qué es un proyecto en preconstrucción en el mercado inmobiliario de Florida?
Es la adquisición de una propiedad (condominio, casa o townhouse) durante su fase de planificación, diseño o inicio de obra, permitiendo comprar a precios iniciales de lanzamiento antes de que el inmueble esté construido.
¿Cuáles son las ventajas principales para un cliente internacional al invertir en preconstrucción versus una propiedad usada (resale)?
Precios de lanzamiento más atractivos, planes de pago fraccionados durante la obra, mayor plusvalía proyectada, garantías directas del constructor, y acabados/tecnología moderna sin necesidad de remodelaciones.
¿Cuáles son las etapas clave del proceso de compra en preconstrucción?
Reserva (depósito inicial reembolsable) → Contrato (firma y depósito adicional) → Inicio de obra (pago de cimentación) → Estructura/Top-off (pago al alcanzar el último piso) → Cierre y Entrega (pago final y escrituración).
Módulo 2 · Estructura Financiera y Pagos
¿Cómo se distribuyen típicamente los depósitos de un proyecto en preconstrucción en Florida?
Generalmente entre 30% y 50% del valor total se paga en cuotas por hitos de obra (ej. 10% reserva, 10% contrato, 10% inicio de obra, 10% top-off), y el 50%–70% restante al cierre formal.
¿Puede un comprador internacional financiar el pago final del saldo restante al momento del cierre?
Sí. Los bancos estadounidenses ofrecen préstamos hipotecarios para extranjeros que suelen cubrir entre el 50% y el 70% del valor comercial de la propiedad al cierre.
¿Qué es la plusvalía (capital gain) en el contexto de la preconstrucción?
Es el incremento en el valor de mercado que gana la propiedad desde la firma del contrato a precio inicial hasta la finalización de la construcción y entrega del inmueble.
¿Qué porcentaje adicional debe prever el cliente para los gastos de cierre (closing costs)?
Aproximadamente entre 3% y 5% del valor de compra si paga de contado, o entre 6% y 8% si utiliza financiamiento hipotecario estadounidense.
Módulo 3 · Marco Legal y Protección al Inversionista
¿Cómo están protegidos los depósitos iniciales del cliente según las leyes del Estado de Florida (Condominium Act)?
Deben custodiarse en una Cuenta de Pliego de Condiciones (Escrow Account) administrada por una compañía de títulos o un tercero neutral autorizado, no en la cuenta personal del desarrollador.
¿Qué es el período de rescisión (Right of Rescission) en compras de condominios en Florida?
Es el derecho legal del comprador para revisar los documentos del condominio y cancelar el contrato sin penalización dentro de los 15 días posteriores a su recepción.
¿Es obligatorio que el cliente internacional viaje físicamente a Florida para firmar los contratos o el cierre?
No. Todos los contratos y documentos de cierre pueden firmarse de forma remota mediante firma digital autorizada, notaría remota en línea (RON) o a través del Consulado/Embajada de EE. UU. en su país.
¿Por qué es recomendable que el inversionista extranjero compre a través de una entidad jurídica en EE. UU. (ej. LLC)?
Ayuda a optimizar la carga fiscal, protege el patrimonio personal contra responsabilidades civiles y mitiga el impacto del impuesto sucesorio de EE. UU. aplicable a no residentes.
Módulo 4 · Modelo de Trabajo y Proceso con Vianovapre
¿Cuál es el rol principal del Asesor de Marketing Internacional asociado a Vianovapre?
Identificar, calificar y conectar a clientes e inversionistas potenciales de su país de origen con Vianovapre para que inviertan en proyectos seleccionados en Florida.
¿Cuál es el primer paso obligatorio que debe realizar el asesor antes de presentar un proyecto formalmente a un cliente?
Registrar formalmente al cliente (lead) en el formulario «Refiere un cliente» de www.vianovapre.com con sus datos de contacto y perfil de inversión.
¿Por qué es fundamental el "Registro de Cliente" oportuno?
Para proteger la comisión del asesor, garantizando la prioridad y atribución del referido frente a Vianovapre y las salas de ventas de los desarrolladores en Florida.
¿Qué ocurre si el cliente referido ya estaba registrado previamente en la base de datos de un desarrollador en Florida?
Se aplica la regla de registro previo del desarrollador (First-Touch). Si el cliente ya existía en su sistema, Vianovapre notificará al asesor para analizar la trazabilidad del contacto.
¿Qué funciones asume el equipo especializado de Vianovapre una vez recibido el cliente referido?
Realiza la presentación técnica detallada, coordina recorridos virtuales o presenciales, brinda acompañamiento financiero/legal y gestiona la firma del contrato y seguimiento hasta el cierre.
¿El asesor internacional necesita tener una licencia inmobiliaria del Estado de Florida para recomendar clientes a Vianovapre?
No. Actúa como un conector/referidor comercial y de marketing internacional. La intermediación inmobiliaria formal la ejecuta Vianovapre a través de sus brokers y agentes licenciados.
Módulo 5 · Gestión de Comisiones y Aspectos Operativos
¿Cuándo y cómo se liquida la comisión por recomendación al asesor internacional?
Se devenga y liquida conforme a los términos del acuerdo de referidos de Vianovapre, vinculada a los cobros de comisiones que realice la empresa tras la firma del contrato y pago de los depósitos del cliente.
¿Qué documentación legal/fiscal debe presentar el asesor para recibir el pago de sus comisiones de referidos?
Documento de identidad oficial vigente, el acuerdo de referidos firmado con Vianovapre, la forma fiscal correspondiente a no residentes en EE. UU. (ej. W-8BEN) y los datos de su cuenta bancaria.
¿Qué herramientas y materiales proporciona Vianovapre al asesor para facilitar su labor de prospección?
Materiales publicitarios digitales, presentaciones de proyectos, folletos, invitaciones a webinars exclusivos, capacitación continua y soporte directo con ejecutivos de cuenta.
Módulo 6 · Calificación Comercial del Cliente y Opciones de Inversión
¿Cuáles son las tres preguntas esenciales para calificar inicialmente a un prospecto de inversión en Florida?
1) ¿Cuál es el objetivo de la inversión (renta corta, renta de largo plazo, plusvalía o uso personal)? 2) ¿Con qué capital inicial cuenta para los depósitos durante la construcción? 3) ¿En qué horizonte de tiempo planea concretar la inversión?
¿Qué es un proyecto enfocado en Renta Corta (Short-Term Rental / Airbnb) y por qué es popular entre inversionistas?
Es un desarrollo con licencias comerciales que permite rentar la propiedad por días o semanas mediante plataformas digitales, generando ingresos en dólares mientras el propietario conserva la opción de usarla durante ciertas semanas al año.
¿En qué se diferencia un proyecto de Renta Corta de uno de Renta Larga (Long-Term Lease)?
La renta corta busca maximizar retornos con alquileres diarios/semanales a turistas o ejecutivos (requiere mobiliario completo); la renta larga se alquila a residentes locales por contratos de 12 meses, con flujo de caja constante y menor rotación.
¿Cómo debe explicar el asesor la importancia de la ubicación en zonas de alto desarrollo (ej. Miami, Orlando, Tampa)?
Destacando el crecimiento poblacional, la inversión en infraestructura, la cercanía a atracciones principales/centros financieros y la demanda sostenida de alquileres que impulsa la revalorización de la zona.
¿Qué beneficio acredita al asesor al aprobar este examen con al menos 20 de 25 respuestas correctas?
Obtiene la certificación oficial como Asesor de Marketing Profesional de Vianovapre, validando sus conocimientos para promover inversiones en Florida y respaldando su profesionalismo ante sus clientes.
✦ Paso 2 · Examen de certificación ✦
Examen de certificación
25 preguntas de selección múltiple sobre los 6 módulos. Necesitas 20 o más respuestas correctas para obtener tu certificado. Tienes 60 segundos por pregunta.
1 / 25
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Certificado oficial
Asesor de Marketing Profesional
—
Ha aprobado satisfactoriamente el examen de certificación del programa Vianovapre, demostrando dominio de los fundamentos de la preconstrucción en Florida y del modelo de referidos internacionales.
Calificación—
Fecha—
Folio—
Vianovapre — Un Nuevo Camino
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Al enviar este formulario, un asesor de Vianovapre se pondrá en contacto contigo.
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Datos del referido
Envíanos la información y nosotros hacemos el resto.
Al enviar este referido, un asesor de Vianovapre se pondrá en contacto con tu cliente.
¡Referido recibido!
Gracias por tu confianza. Un asesor de Vianovapre contactará a tu cliente muy pronto.
La ley del estado de la Florida exige un acuerdo de referido por escrito cuando se envía un cliente. Completa los datos y nos pondremos en contacto contigo para formalizar la firma del documento.
Referral Agreement
El Broker A refiere un prospecto al Broker B (Vianovapre / Servi3).
Al enviar, un asesor de Vianovapre se pondrá en contacto para formalizar la firma del documento oficial.
¡Acuerdo recibido!
Gracias. Un asesor de Vianovapre te contactará para formalizar la firma.
